澳洲购房时需缴纳印花税（Stamp Duty），税率和计算方式因州而异。这是购房成本中重要组成部分，通常占房价的3-6%。
各州税率对比
新南威尔士州（NSW）采累进税率，房价100万澳币的物业税率约4.8%。维多利亚州（VIC）房价100万澳币税率约5.5%。昆士兰州（QLD）和西澳大利亚州（WA）税率相对较低，约3.5-4.5%。南澳大利亚州（SA）提供部分优惠政策，首次购房者可减免。
首次购房者优惠
多个州提供首次购房者印花税减免或优惠。NSW提供最高$25,000减免（特定价格范围内）。VIC首次购房者$600,000以下全免。QLD和SA亦有类似计划。符合条件需提交申请文件。
如何计算
印花税基于购房价格计算，采用累进税率阶梯。例如NSW：$0-$25,000税率1.25%，$25,001-$75,000为3%，$75,001-$365,000为4.75%。超过$365,000部分按5.75%计算。律师或会计师通常在交割时代为计算。
支付时间
印花税在交割前支付给州政府。购房律师通常代为处理支付。需在交割后规定日期内（通常30-45天）完成。延迟支付会产生罚款和利息。
常见问题
问：印花税能否由贷款方支付？ 答：不能。购房者必须自行缴纳，不能计入抵押贷款。
问：能否规避或减少印花税？ 答：只能通过首次购房者优惠或特定投资政策。非法规避有严重后果。
问：夫妇共同购房印花税如何计算？ 答：按总购房价格计算，联合所有权不改变税率。
问：投资房产印花税是否与自住房不同？ 答：计算方法相同，但许多州首次购房优惠仅限自住房。
问：印花税是否可税前抵扣？ 答：可以。投资房产的印花税可作为投资成本抵扣。
数据来源
各州印花税政策定期更新。购房前咨询执业律师以获取最新税率。