澳洲资本利得税（CGT）影响投资房出售的税费。2026年改革缩短了折扣期，影响房产投资收益。
资本利得税基础
当出售房产时，卖价与购价差额需缴CGT。澳洲公民和永久居民享有50%折扣（持有超过12个月）。
2026改革内容
折扣期延长: 从12个月改为18个月才能享受50%折扣。
意义: 短期持有房产税负增加，鼓励长期投资。
计算: 购价$500,000，售价$600,000，利润$100,000。
- 旧规则：$100,000 × 50% = $50,000应税（最高税率45% = $22,500）
- 新规则：18个月后同样$50,000应税。
对投资策略的影响
短期炒房不再有利。长期房产持有收益更大。新购房产投资者需考虑18个月周期。
豁免情况
自住房不需缴CGT（主要居所豁免）。持有超过50年的房产可能享受祖父豁免。
规划建议
投资房保持长期持有。考虑在配偶名下分散所有权降低税率。记录所有购买和改善费用以减少应税利润。
FAQ
问：租赁房产出售何时享受50%折扣？ 答：持有18个月以上从2026年起生效。
问：自住房也需缴资本利得税吗？ 答：不需要，主要居所完全豁免。
问：如何规划避税？ 答：咨询税务专业人士，合法利用可用豁免。